04 septembre 2023

Stabilisation des taux de crédit immobilier

A peine peut-on de?celer des e?volutions de quelques points de base par rapport a? aou?t sur les meilleurs dossiers.

De?ja?, au courant de l’e?te?, on avait pu percevoir depuis des mois une nette de?corre?lation entre la hausse du taux d’usure et la hausse des bare?mes communique?s par les e?tablissements bancaires. La nouvelle hausse du taux d’usure pour le mois de septembre, qui de?passe les 20 points de base, n’aura eu aucun effet sur les bare?mes. Pour les pre?ts d'une dure?e infe?rieure a? 10 ans, le seuil de l'usure applicable depuis le 1er septembre est de 4,23%. Pour ceux d'une dure?e comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le seuil est de?sormais fixe? a? 5,28%. Sur les pre?ts supe?rieurs a? 20 ans, le taux d’usure atteint 5,56% sur 20 ans, en hausse de 0,23 point sur un mois.

Cette stabilisation des taux pourrait e?tre relie?e au changement de ton de la banque centrale europe?enne lors de la re?union du Conseil des gouverneurs de juillet. La BCE avait en effet fait preuve d’une «attitude ouverte» quant a? une hausse ou une stabilisation de ses taux directeurs, liant ses futures de?cisions aux donne?es macroe?conomiques a? venir. Or les dernie?res statistiques d’activite? en zone euro tendent a? accre?diter l’ide?e d’une pause.

«Le moindre biais haussier constate? sur les bare?mes en juillet annonc?ait de?ja?, selon nous, le de?but d’une stabilisation des taux qui se concre?tise aujourd’hui. A l’ore?e du deuxie?me temps fort habitat, les banques pourraient ainsi se montrer davantage attentives a? certains dossiers. La stabilisation des taux s’inscrit en tout cas dans le sillage de celle observe?e sur les marche?s obligataires depuis quelques semaines», conclut Alban Lacondemine, pre?sident fondateur d’Emprunt Direct.

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