Nouvelle-Aquitaine : pas de changement de tendance

30 novembre 2020

Nouvelle-Aquitaine : pas de changement de tendance

Les taux de cre?dit immobilier n’ont pas e?volue? en novembre, comme en attestent les bare?mes communique?s tout au long de ce mois par les banques partenaires d’Emprunt-direct.com.

Depuis aou?t, les e?tablissements financiers ne font pas bouger de manie?re sensible leurs grilles en Nouvelle-Aquitaine. Pour le mois en cours, on notera, de plus, un contexte particulier marque? par le confinement.

On remarque une proportion toujours plus importante de refus de pre?t, apre?s examen d’un dossier. Par ailleurs, un nombre important d’e?tablissements refusent de proce?der a? l'e?tude de certaines demandes de cre?dits, ce qui e?tait de?ja? observable depuis la rentre?e. Une exclusion croissante d'une part des me?nages e?ligibles au financement est constate?e. C’est le cas de primo-acce?dants et investisseurs, mais e?galement de travailleurs salarie?s ou inde?pendants de certains secteurs comme la restauration, les commerces, l’ae?rien, ou encore l’e?ve?nementiel. Une nouvelle baisse des transactions est donc a? anticiper du fait a? la fois du reconfinement et des conditions de pre?t toujours plus strictes. Ceci se re?percutera sur la production de cre?dit, me?me si on peut tabler sur un trou d’air moins marque? qu’en mars-avril.

Baromètre Nouvelle-Aquitaine – Novembre 2020

Pour l’heure, pour parvenir a? se financer, nombre de candidats acque?reurs doivent jouer sur la dure?e des pre?ts, la moyenne des maturite?s tendant ainsi a? augmenter. Elle se situe de?sormais un peu au-dela? des 20 ans, et ce pour plus de la moitie? des dossiers. Une part majeure des emprunteurs doit e?chelonner son financement sur une dure?e comprise entre 20 et 25 ans. L’activite?, en fin d’e?te?, a e?te? pluto?t bonne, selon les chiffres de la Banque de France, qui a, en de?but de mois, publie? sa note mensuelle sur le cre?dit aux particuliers. Une nouvelle hausse de la production de cre?dit a? l’habitat avait e?te? observe?e en septembre par rapport a? aou?t, avec une production mensuelle, hors rene?gociations, de 18,9 milliards d'euros (apre?s 16,8 milliards un mois plus to?t). Mais un mois d’octobre un peu moins actif et le reconfinement sont susceptibles d'avoir davantage affecte? la production annuelle, du fait de l’absence de possibilite? de visites immobilie?res pendant pre?s d’un mois.

En outre, le levier du financement pourrait bien ne plus permettre, pour un certain nombre de me?nages, d’absorber la hausse des prix de l’immobilier, comme c’e?tait le cas il y a encore quelques mois. Car face aux recommandations e?dicte?es il y a un an par le HCSF, les banques refusent encore d'accorder des pre?ts a? des candidats emprunteurs dont le taux d'effort serait supe?rieur a? 33%, et pour lesquels la maturite? de pre?t de?passerait les 25 ans. Certains e?tablissements font dans la surenche?re, et ne pre?tent me?me plus au-dela? d’une dure?e de 20 ans, ce qui est de nature a? drastiquement faire pression dans les prochaines semaines sur le pe?rime?tre du marche? du cre?dit a? l’habitat. La crise e?conomique actuelle pourrait se traduire dans les mois a? venir par une augmentation du taux de de?faut, de nature a? exacerber la prudence des banques, qui font face a? une augmentation du cou?t du risque. La tendance a? une se?lectivite? accrue est donc bien e?tablie, ce qui pe?sera ine?luctablement sur le marche? immobilier, et par conse?quent sur le marche? du cre?dit.

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