Les taux se stabilisent en Ile-de-France

Les taux se stabilisent en Ile-de-France

Les taux de crédit immobiliers se sont stabilisés ce mois-ci à Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis et Saint-Germain-en-Laye. Les banques ont en effet choisi de faire une pause dans leur hausse de taux, à la faveur d’une légère décrue du niveau des rendements de l’OAT 10 ans au cours des dernières semaines. Moins sous pression et bénéficiant de marges plus confortables, les établissements bancaires ont pu lâcher un peu de lest ce mois-ci.

Les taux de crédit immobiliers dans la région n’ont que peu évolué par rapport à leurs niveaux d’avril. On peut même constater un effort des banques vis-à-vis des ménages disposant d’excellents profils. Alors que l’on empruntait sur 20 ans à des taux compris, pour la majeure partie des dossiers, entre 4% et 4.20% en avril, on emprunte désormais, en mai, à des taux compris entre 3.95% et 4.30%. Cette tendance, observable sur 20 ans, n’est pas propre à cette maturité de prêt : il en est de même sur 10,15 et 25 ans. Les banques ont souhaité élargir leur fourchette de taux, pour favoriser les meilleurs profils, tout en conservant des marges importantes sur les dossiers de qualité inférieure.
Si l’on excepte les prêts sur 20 et 30 ans, les taux en Ile de France, notamment pour les meilleurs profils, restent bien plus avantageux que dans l’ensemble des 22 régions de France. On emprunte ainsi à des taux inférieurs de 5 points de base à la moyenne nationale.

« On a observé en mai une nette stabilisation des taux en Ile de France, du fait notamment de l’absence de pression haussière du rendement de l’OAT» indique Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct. «Les banques restent pour l’heure attentistes, dans l’attente d’un signal de la part de la BCE sur l’évolution des taux directeurs. La prochaine réunion du conseil des gouverneurs pourrait en cela être décisive» indique-t-il.

L'équipe de rédaction

Taux de crédit immobilier au 19/05/12
Taux/durée Excellents Très bons Bons
10 ans 3,20 % 3,35 % 3,55 %
15 ans 3,35 % 3,55 % 3,75 %
20 ans 3,65 % 3,80 % 3,95 %
25 ans 3,85 % 4,10 % 4,30 %
30 ans 4,20 % 4,35 % 4,55 %
Tendance actuelle : Légère Baisse Légère Baisse
Tendance prévisionnelle à 3 mois : Légère Hausse Légère Hausse

L’Ile de France est la région la plus peuplée du pays, avec plus de 12 millions d’habitants, répartis sur huit départements : l’Essonne, les Hauts-de-Seine, Paris, la Seine-Saint-Denis, la Seine-et-Marne, le Val-de-Marne, le Val-d'Oise et les Yvelines.

Outre Paris, le département des Hauts de Seine est l’un des plus peuplés, comptant près de 1 557 500 habitants en 2008 (avec des villes comme Boulogne-Billancourt, Nanterre, Courbevoie, Colombes, Asnières-sur-Seine, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Antony, Neuilly-sur-Seine, Clichy, ou encore Clamart).

Le troisième département le plus peuplé n’est autre que celui de la Seine Saint Denis, avec des communes comme Montreuil et Saint Denis, qui dépassent les 100.000 habitants ou encore Aulnay-sous-Bois, Aubervilliers, Drancy, Noisy-le-Grand, Pantin, Bondy, Epinay-sur-Seine, Sevran et Le Blanc-Mesnil qui dépassent les 50.000 habitants.

Outre celles situées dans ces deux départements, l’essentiel des principales communes les plus peuplées sont situées dans le Val-de-Marne. Ainsi, Créteil, Vitry-sur-Seine, Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, Ivry-sur-Seine, Maison-Alfort, Fontenay-sous-Bois, ou encore Villejuif dépassent toutes les 50.000 habitants.

Parmi les autres communes les plus peuplées de la région, on trouve Versailles, Sartrouville, Argenteuil, Sarcelles, Cergy, ou encore Evry. 

Votre conseiller Emprunt Direct Paris
Tel : 01 83 62 18 86

23 avril 2012

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