La hausse des taux se poursuit

La hausse des taux se poursuit

Les mois se suivent et se ressemblent en Ile de France. Les barèmes de taux de crédit immobilier ont une fois de plus été relevés début avril, après déjà plusieurs mois de hausse ininterrompue. Les établissements bancaires ont d’ores et déjà intégré dans leurs grilles le relèvement de taux intervenu en début de mois par la BCE, et surtout la nette tension observée sur le marché de la dette. Le rendement de l’OAT 10 ans est désormais tout proche des 3.80%.

Les taux constatés à Paris, Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou Neuilly-sur-Seine ont ainsi progressé de 10 à 15 points de base sur le mois. Sur les maturités de prêt plus longues, on notera néanmoins que les hausses de taux ont été un peu plus contenues que sur les durées plus ‘courtes’. Sur 10, 15 et 20 ans, les taux appliqués pour les meilleurs dossiers ont progressé de 15 points de base. Sur 15 ans, on emprunte désormais à 3.75%, un taux bien supérieur à celui en vigueur il y a quelques mois. Sur 20 ans, on relèvera également qu’il est désormais pratiquement impossible d’obtenir des taux inférieurs à 4%.

A Paris et dans les départements de l’Essonne, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, de Seine-et-Marne, du Val-de-Marne, du Val-d'Oise et des Yvelines, les taux de crédit immobiliers d'ailleurs devenus supérieurs à ceux observés sur le plan national.

« Les banques continuent à relever leurs grilles, dans le sillage des taux de l’OAT » indique Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct. « La situation semble donc plus que jamais corrélée aux développements en cours sur le marché de la dette » indique-t-il.

L'équipe de rédaction

Taux de crédit immobilier au 19/05/12
Taux/durée Excellents Très bons Bons
10 ans 3,20 % 3,35 % 3,55 %
15 ans 3,35 % 3,55 % 3,75 %
20 ans 3,65 % 3,80 % 3,95 %
25 ans 3,85 % 4,10 % 4,30 %
30 ans 4,20 % 4,35 % 4,55 %
Tendance actuelle : Légère Baisse Légère Baisse
Tendance prévisionnelle à 3 mois : Légère Hausse Légère Hausse

L’Ile de France est la région la plus peuplée du pays, avec plus de 12 millions d’habitants, répartis sur huit départements : l’Essonne, les Hauts-de-Seine, Paris, la Seine-Saint-Denis, la Seine-et-Marne, le Val-de-Marne, le Val-d'Oise et les Yvelines.

Outre Paris, le département des Hauts de Seine est l’un des plus peuplés, comptant près de 1 557 500 habitants en 2008 (avec des villes comme Boulogne-Billancourt, Nanterre, Courbevoie, Colombes, Asnières-sur-Seine, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Antony, Neuilly-sur-Seine, Clichy, ou encore Clamart).

Le troisième département le plus peuplé n’est autre que celui de la Seine Saint Denis, avec des communes comme Montreuil et Saint Denis, qui dépassent les 100.000 habitants ou encore Aulnay-sous-Bois, Aubervilliers, Drancy, Noisy-le-Grand, Pantin, Bondy, Epinay-sur-Seine, Sevran et Le Blanc-Mesnil qui dépassent les 50.000 habitants.

Outre celles situées dans ces deux départements, l’essentiel des principales communes les plus peuplées sont situées dans le Val-de-Marne. Ainsi, Créteil, Vitry-sur-Seine, Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, Ivry-sur-Seine, Maison-Alfort, Fontenay-sous-Bois, ou encore Villejuif dépassent toutes les 50.000 habitants.

Parmi les autres communes les plus peuplées de la région, on trouve Versailles, Sartrouville, Argenteuil, Sarcelles, Cergy, ou encore Evry. 

Votre conseiller Emprunt Direct Paris
Tel : 01 83 62 18 86

23 avril 2012

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