Les taux se stabilisent en Aquitaine

Les taux se stabilisent en Aquitaine

Les taux de crédit immobilier se sont stabilisés ce mois-ci en Aquitaine. Après des mois de hausses consécutives, les taux en Dordogne, en Gironde, dans les Landes, dans le Lot-et-Garonne et dans les Pyrénées-Atlantiques restent, à 5 points de base près, à leur niveau d’avril. Cette stabilisation s’explique principalement par la baisse des taux de l’OAT - la référence des banques pour le marché des taux fixes - que l’on observe depuis quelques semaines.

Ces derniers évoluent depuis une semaine au sein d’une fourchette comprise entre 3.40% et 3.45%, un niveau qui était déjà le sien au cours du mois de janvier. Or, depuis, les taux de crédit à l’habitat ont nettement progressé, et les marges des banques se sont de facto nettement reconstituées.

Sur le mois de mai, les taux sont donc restés stables. Un acquéreur peut prétendre pour un prêt à 10 ans à des taux allant de 3.50% à 3.75% pour un prêt à 10 ans, et de 3.85% à 4.25% sur des prêts à 20 ans. Sur les durées plus longues, comme le 25 et le 30 ans, les taux restent compris dans des fourchettes respectives de 4.10% à 4.40% et de 4.30% à 4.75%, les taux variant suivant le profil de l’emprunteur. Hormis pour le 25 ans, où les taux constatés s’avèrent être un peu inférieurs à la moyenne nationale, les taux sont conformes à ce que l’on peut trouver dans l’ensemble des 22 régions françaises.

« La tendance est à la stabilisation, les taux de l’OAT étant plus que jamais stables» indique Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct. « On attendra toutefois l’intervention de Jean-Claude Trichet début juin pour savoir si ce mouvement est durable : l’annonce d’une prochaine hausse des taux en juillet pourrait en effet avoir un impact sur les taux longs» prédit-il.

L'équipe de rédaction

Taux de crédit immobilier au 19/05/12
Taux/durée Excellents Très bons Bons
10 ans 2,95 % 3,20 % 3,50 %
15 ans 3,30 % 3,45 % 3,65 %
20 ans 3,50 % 3,70 % 3,90 %
25 ans 3,70 % 3,85 % 4,25 %
30 ans 4,15 % 4,30 % 4,55 %
Tendance actuelle : Légère Baisse Légère Baisse
Tendance prévisionnelle à 3 mois : Légère Hausse Légère Hausse

L'Aquitaine, terre de contraste, est, d'un point de vue démographique, une des régions les plus attractives de France : en 10 ans, la population y a cru de plus de 200.000 habitants pour atteindre 3.176.000 habitants. Principal bénéficiaire de ce mouvement, le département de la Gironde a, à lui seul, gagné 140.000 habitants sur la décennie, principalement du fait de l'attractivité de Bordeaux et des principales communes de son agglomération (Mérignac, Bègles, Talence, Gradignan, Pessac, Blanquefort, Villenave-d'Ornon, Ambarès-et-Lagrave, Le Bouscat, Bruges, Cenon, Eysines, Floirac, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles, Le Taillan-Médoc). Une dynamique renforcée par la proximité de l'Atlantique et du bassin d'Arcachon.
Mais les autres départements ont également profité de l'essor démographique global de la région, comme en atteste également l'accroissement démographique du département des Pyrénées Atlantique. Les progressions de l'agglomération de Bayonne (qui comprend Biarritz, Anglet, Saint Jean de Luz et Tarnos) et de celle de Pau (Billère, Lons et Lescar) y sont dans le cas de ce département pour beaucoup. Les départements de la Dordogne (avec Périgueux et Bergerac), des Landes (avec Dax et Mont-de-Marsan) et du Lot et Garonne (avec Agen) ont également gagné des habitants dans la décennie passée.

Votre conseiller Emprunt Direct Bordeaux
Tel: 05 35 54 03 10
26 mai 2011

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Les taux se stabilisent en Aquitaine

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